|
Có một thực tế tồn tại trong nhiều năm nay là việc giao
dịch mua bán trên thị trường bất động sản rất ít có được thông tin chính
xác, rõ ràng, thậm chí có nhiều thông tin sai lệch dẫn đến thiệt hại
cho khách hàng.
THIẾU THÔNG TIN
Một BĐS cấu thành từ nhiều yếu tố như: tình trạng pháp lý, hồ sơ, giấy
tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS và giấy tờ liên quan đến việc tạo
lập BĐS…); đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng, các hạn
chế của BĐS; quy hoạch, thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ
về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến BĐS…Thế nhưng, khi đưa BĐS ra sàn
giao dịch thì các thông tin này chưa được cung cấp đầy đủ đến khách
hàng. Trong thời gian qua, do chưa có một tiêu chuẩn rõ ràng để phân
loại chung cư cao cấp nên chủ đầu tư không căn cứ tiêu chuẩn nào vẫn
công bố là xây dựng chung cư cao cấp, để rồi bán với giá chênh lệch 5-15
triệu đồng/m2 (tính ra tổng trị giá chênh lệch một căn hộ 100m2 sẽ từ
500 triệu đến 1,5 tỷ đồng). Nhiều nhà đầu tư cũng không quy định cụ thể,
rõ ràng về phương thức thanh toán, thời gian đóng tiền từng đợt, thời
hạn chót giao nhà, các khoản trách nhiệm đền bù của cả người mua lẫn
người bán nếu không làm đúng hợp đồng. Ngược lại, nhiều người mua – bán
trên thị trường BĐS cũng thiếu kiến thức pháp lý, không biết khi thực
hiện một giao dịch cần những giấy tờ thủ tục gì. Giá cả BĐS cũng không
nắm được, chỉ dựa trên tin đồn.
Từ thực trạng đó, rất nhiều trường hợp thông tin về BĐS được thông báo
không chính xác, làm cho không ít người mua bị lầm, có nhiều trường hợp
dẫn đến mất tiền, thiệt hại nặng; nhiều trường hợp phải thưa kiện kéo
dài. Những người mua căn hộ trên giấy dễ bị thiệt hại nhất, mất tiền mà
chẳng có cơ sở khiếu kiện (nhất là trong bối cảnh giá vật tư tăng cao
liên tục).
Khi thị trường BĐS thiếu minh bạch, nhà nước cũng gặp nhiều khó khăn
trong quản lý thuế. Với một sản phẩm căn hộ trước khi người cuối cùng
dọn vào ở để bán chuyền tay qua rất nhiều lần nhưng Nhà nước không thể
quản lý và thu thuế được.
NÂNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP
Để giải quyết những vấn đề bất ổn và thị trường bất động sản
hướng đến sự phát triển bền vững. Luật kinh doanh BĐS ra đời, có hiệu
lực thi hành từ ngày 1-1-2007. Ngoài ra, hàng loạt biện pháp đã và đang
được triển khai: hình thành các sàn giao dịch BĐS, xây dựng đội ngũ môi
giới BĐS chuyên nghiệp được đào tạo kĩ lưỡng và phải có chứng chỉ hành
nghề. Thông tư 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 21-05-2008 đã cụ thể
hóa những chủ trương này, hướng dẫn quy định một số thông tin về BĐS,
hướng dẫn quy định về một số thông tin về BĐS. Mới đây, ngày 2-6, Bộ Xây
dựng đã ban hành Thông tư 4/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá,
phân hạng chất lượng nhà chung cư. Đây thực sự là những tính hiệu rất
đáng mừng cho thị trường BĐS. Thông qua sàn giao dịch BĐS, người mua và
người bán sẽ được cung cấp mọi thông tin về BĐS rõ ràng, minh bạch hơn;
được tư vấn về giá cả, nhất là về các thủ tục, giấy tờ liên quan đến
giao dịch, trong đó có các loại thuế… nhằm bảo vệ lợi ích cho cả 2 bên
khách hàng. Điều này, đòi hỏi đội ngũ môi giới và quản lý sàn giao dịch
BĐS phải nâng cao tính chuyên nghiệp , đồng thời phải nâng cao trách
nhiệm trong việc tư vấn các vấn đề cụ thể cho người mua, đảm bảo thông
tin đầy đủ , chính xác, công khai , minh bạch, đảm bảo quyền lợi tối đa
cho khách hàng.Như thế , tự người dân sẽ thấy được lợi ích và sự cần
thiết phải giao dịch mua bán BĐS thông qua sàn.
Tại Hoa Kỳ, những người đã qua khóa đào tạo , có chứng chỉ hành nghề
kinh doanh BĐS, ít nhất phải có chứng nhận làm từ một điểm kinh doanh
BĐS (sàn giao dịch BĐS) thời gian tối thiểu từ 1 năm (để học hỏi kinh
nghiệm) và chứng minh trong thời gian này không vi phạm pháp luật. Sau
đó, nếu muốn mở sàn giao dịch BĐS (điểm kinh doanh BĐS) thì phải trở về
cơ sở đào tạo học thêm 1 khóa ngắn ngày (khoảng 3-6 tháng), khi tốt
nghiệp mới đủ điều kiện để được cấp phép mở sàn giao dịch BĐS, tính minh
bạch của thị trường BĐS sẽ nâng lên. Đây chính là yếu tố góp phần hoàn
thiện môi trường pháp lý giúp Nhà nước quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và hiệu quả.
Đặng Đức Thành tổng giám đốc cty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước
Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam Phó chủ tịch HH Doanh nghiệp TP.HCM
Nguồn: Tạp chí Bất Động Sản |
